燕郊首富李福成生意王国：从牛王到李半城

从“牛王”到“李半城” 燕郊“老炮”李福成的生意王国

华夏时报 记者 马维辉 燕郊报道

燕郊房屋产权风波首先爆发于福成5期，使得公众的目光再次聚焦到了福成集团董事长李福成的身上。从当年走街串巷卖香油的小贩，到今天的“河北第九富豪”，李福成早已是一名成功的企业家;但多年来，关于他的负面传言也一直如影随形。

今年已经70岁高龄的他，曾坦言现在只愿意做“自己喜欢干的事”，但近来发生的一系列事件，却又屡屡将这位古稀老人卷入舆论的漩涡，树欲静而风不止。

从“牛王”到“李半城”

瘦长的脸型，小眼大耳，虽然头发已经花白，但仍修剪成挺拔的短发，似乎显示出主人强硬的个性。从外表上看，李福成与距他30多公里的那些北京城里的开发商迥然不同，更像是一位忙碌的村支书。

不过，作为福成肥牛的创始人，李福成如今身家已经高达67亿，在2016年河北胡润富豪榜上排名第9位。

在接受媒体采访时，李福成曾经谈起过自己的创业经历。他说自己是放牛出身，14岁开始创业，算是改革开放的第一批下海者;第一笔生意是小磨香油，因此还接受了中央电视台主持人赵忠祥的采访。到现在，福成旗下已经有5个小额贷款公司、4家典当行，业务涉及餐饮业、食品制造业、食品加工业、养殖业、房地产、矿山、水泥厂，以及物流等。

说起李福成的生意王国，还有几分传奇色彩。改革开放后，只上过小学的他，从20岁开始就在当地生产队的油坊里上班，每天的工作就是骑着自行车，驼着两只香油桶，敲着梆子走街串巷地卖香油。由于他卖的油不掺假、质量好，所以生意越做越大，几乎垄断了全县的香油业务。

由于做香油会剩下些废料麻酱渣，李福成从豆饼喂猪中受到启发，尝试着用麻酱渣养牛，结果大获成功。1993年，他正式组建河北三河福成养牛集团总公司，1994年就被农业部授予了“全国养牛状元”的称号。到了1996年底，公司的固定资产已经达到5000万元，出栏肉牛3.2万头，成了名副其实的“中国牛王”。

不过，让李福成成为首富的还是房地产。2002年9月，李福成成立了三河福成房地产开发公司，自称“专给北漂盖房子”。受益于社会大环境，吸引了成千上万的北漂一族买房，很多福成的楼盘一经推出就被一扫而光，上上城青年社区项目更是创造了十个月间销售55亿元的神话。由于采取“大手笔低成本拿地、迅速开发、快速销售回笼资金”的策略，李福成的项目几乎占据了燕郊地产的半壁江山，当地人笑言“半个燕郊都是李福成的”，他也因此得了一个绰号叫“李半城”。

李福成经常说，自己“只读了小学，不会说话”。见过他的人，有的说他“没架子”、“精力旺盛”、行事低调，也有人说他是“土豪”、“养牛的”，没有远见。

不管怎么说，他旗下的福成集团目前已成为一家以农牧业综合开发、食品加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其他项目的资本投资为一体的大型综合性企业集团，李福成也已坐稳了“燕郊首富”的宝座。

树欲静而风不止

公开信息显示，李福成生于1946年9月。孔子说“六十而耳顺，七十而从心所欲”，李福成在接受专访时也曾经表示，也许再做个几年房地产就不做了，重回老本行，只养养牛、种种菜。

不过，70岁对于李福成来讲似乎注定是难以平静的一年。

春节后，燕郊又爆发产权风波，多个小区的业主发现自己的房屋无法落宗，导致无法领取不动产证，房屋不能进行买卖交易，已经过户的拿不到银行尾款，还清尾款的不能解除抵押，其中福成小区涉及的人员多达7000人左右。

此外，福成集团下属的隆福物业还曾爆出强制收取装修押金、暖气押金、水电燃气卡押金，要求业主使用他们指定的装修公司，必须使用福成的沙子水泥，业主自己购买的，物业不让进小区等等。

更早前的2007年，有媒体报道李福成的二儿子李高启纠集30多名地痞流氓公然持械殴打，致使三名公安干警重伤昏迷。当年9月，李福成不得不亲自召开记者招待会，对此事进行澄清。他表示，作为生意人，自己只想本分地经营事业，远离是非，因此此前采取了沉默的态度;但没想到事件居然愈演愈烈，再强悍的企业也无法承受一而再、再而三的诽谤。

多年来，李福成的房地产生意已经与燕郊的发展深深融合到一起。有业内人士评价说，燕郊在加速推进城市化过程中有李福成很大的功劳，福成地产开发的项目，在低价格的基础上，为助推燕郊楼市的快速发展起到了非常关键的作用。

而当被媒体问及福成的下一步发展方向，是否有意在北京或者其他地区拿地，实施全国扩张时，李福成也是不假思索地脱口而出“不去北京、坚守燕郊，回报家乡人民”。

近年来，外界纷纷指责燕郊地产寡头垄断问题严重，市场封闭，从来没有外地房企进入过。2014年8月，河北省政府曾经派出调查组调查三河市土地问题，包括三河市副市长刘宝来在内的多名三河市官员被调查。

地产专家、中国城市产业发展联盟主席陈宝存告诉《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者，燕郊楼市确实存在本地开发商垄断的问题，但这是由于历史原因造成的。2004年土地招拍挂制度实施以前，环京区域“没人看得上，给谁都不要”，因此很多土地都被当地政府以协议出让的方式“摊派”给了本地开发商，这在当时是符合法律规定的;只是近两三年来，北京市场发生了深刻变化，没地了，大家才开始把目光投向环京区域，环京区域的楼市才开始热起来。

(华夏时报)