闲置的彩石山庄

　　彩石山庄位于济南市东部高新区，项目占地约２４００亩，总建筑面积１８０万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等，其开发商为三联集团。

　　９月２４日，中国经济时报记者在距离济南市区约１０公里的地方走进这个曾经被誉为“济南第一个金牌人居项目”的烂尾工程现场。

　　彩石山庄北门，“彩石山庄”的四个大字业已锈迹斑斑，隐藏在一排大树后边，高高的围墙里面荒芜的杂草有一人多高。驱车向西行驶约５分钟后，购房者“铁哥”指着山庄５栋已经建好的楼盘告诉记者，这就是“尚华居”，旁边的联排别墅是“绿松苑”。“尚华居”有“铁哥”全额购买的一套复式住房，现在正住着该楼盘建筑公司看守房子的工人。

　　记者找到一位年已花甲的值班人员老田。老田告诉记者，他已经在这里看守３年多了。因为三联集团拖欠建设单位济南长兴建设集团公司巨额工程款，导致工程无法交工，他们留下５个人在这里轮流值班。

　　老田介绍，尚华居西边的楼盘，开工修建了２－３层主体，现在已经停工３年多时间。工程也是济南长兴建设集团垫资施工建设的，都因为三联集团无法支付工程款停工了。

　　在彩石山庄营销中心，记者只看到一位看守房子的女性工作人员。“铁哥”告诉记者，彩石山庄的购房款都是在这个营销中心交付的。而这位女性工作人员告诉记者：这里早已不售楼了。

　　购房者们告诉中国经济时报记者，三联集团１７年前便与项目所在的彩石乡政府达成联营协议，对该地块进行成片开发。济南市政府在１９９３年的批复文件中要求，该地块中的２０００亩用于建设高品质农业项目基地，４００亩用于建设工商基地。联营期内，土地所有权性质不变，并且不得转让、出租、抵押。

　　２００５年，随着第十一届全国运动会场馆开工建设，以及济南市政府东迁，济南东区的房地产市场迅速升温。三联集团决定在此地块进行商品房开发，以获得更多收益。

　　于是，自２００５年底始，尽管尚未取得商品房预售相关证件，三联集团已经开始以内部认购名义向社会公开认购彩石山庄的房产，并在极短时间内完成高达９亿元的资金积累。

　　圈钱质疑

　　调查显示，早在２００４年，三联集团资金链就因房地产开发出现问题。

　　２００５年９月２０日，三联城市建设有限责任公司（下称三联城建）在《齐鲁晚报》刊登广告招募客户会员。２９日，召开会员项目推介会，客户与三联城建签订预定阳光舜城锦绣苑商品住宅协议书，并于当日交付了数量不等（１０万元、２０万元和３０万元）的权益保证金。协议书明确约定：三联城建阳光舜城锦绣苑项目预售许可证２００６年前办理完毕，２００７年１２月３１日将客户预定的房屋交付使用。

　　但三联城建未能履行协议，项目一拖再拖。阳光舜城“锦绣苑”的２５６户准业主未能如约拿到房子。

　　２００６年６月，三联集团旗下山东三联房地产经纪有限公司（下称三联经纪）以同样名目向社会公开发售五证不全的彩石山庄房产。

　　“说是在售房，其本质是在圈钱，蓄意诈骗……”３００余户按着手印上访近百次的彩石山庄部分准业主们对中国经济时报记者说，“９亿元售房款根本没有进入建设专项资金账户，监管部门严重失职，省市政府互相推诿。”

　　“三联集团为了掩盖自己的违法事实，以三联经纪的名义让购房者与其签订，一旦出事便可以‘弃车保帅’。”业主们指出：“更具有欺诈性质的是，《协议上》强调准业主们不是购买三联集团的预售房，而是自愿加入三联经纪成立的所谓２１世纪不动产区域置家会会员后，由三联经纪委托三联集团开发彩石山庄。但之前业主们必须与三联集团员工签订一份以内部员工名义认购三联经纪开发建设的彩石山庄的协议。为了套取更多现金，还让三联城建进行担保。”

　　记者从多位购房户两份协议书上得到证实，自２００６年９月，彩石山庄的购房者首先与三联集团员工签订一份以内部职工名义购房的协议，双方再与三联经纪签订委托三联集团代为开发彩石山庄的协议。购房款全额交付三联经纪后，由三联经纪开具盖有其财务专用章的收据。

　　而彩石山庄的规划许可证，直到２００６年１２月７日才由济南市规划局予以批复，其白领公寓和水晶花苑的商品房预售许可证至今尚未批复，但彩石山庄商品房预售持续火爆上演３年之久，直到合同承诺的２００８年交房时间逾期。

　　自２００８年逾期尚未交房以后，经购房者强烈要求，协议书加盖了三联集团的公章。

　　即便三联集团在彩石山庄项目中存在诸多法律问题，但济南市建委与济南市房地产业协会，依然于２００８年２月为三联集团颁发了“２００７年度济南市房地产开发企业综合信用评定ＡＡＡ级企业”。

　　２００９年，彩石山庄依然被列为济南市重点房地产项目，尽管该项目已经停工两年有余。