昨日记者从石家庄市公积金管理中心获悉，此次政策调整仅涉及新增贷款客户，已贷款客户的政策将不变。还有房地产界人士说，政策出台都会有一个溯及时间和连贯性，比如利率上调对于目前正贷着款的客户今年不会发生影响，利率要从明年1月1日才会跟着政策调整。同样，对于目前已经贷款买二套房的客户，也不可能以后再按照1.1倍的利率去还贷款。

　　二套房贷40万每月约多还86元

　　首付款和贷款利率上调后，购买第二套房，借款人今后要多掏多少“银子”呢？

　　专业人士算账说，目前加息后的5年以上期限公积金贷款基准利率为4.05%，根据《通知》，二套房贷公积金利率上浮10%，就变为了4.455%。以最高贷款额度40万元为例，假如贷20年期限以等额本息还款为例，原先月供为2434.47元，共支付利息184273.5元。利率上浮10%后，则月供变为2520.89元，共支付利息205013.98元，月供和利息总负担分别增加了约86元、21000元。

　　公积金利率最高比商贷优惠2.299%

　　尽管第二套住房使用公积金贷款利率要上浮10%，但和同样上浮的银行商业贷款相比，公积金的优惠依然明显。加息后的5年以上期限银行商业贷款基准利率为6.14%，上浮10%后成为6.754%。而公积金上浮10%后利率为4.455%，依然比商业贷款优惠2.299%。

　　而对于买第一套房的客户来说，公积金的利率同样优惠。公积金基准利率依然比优惠后的商业贷款利率优惠1.16个百分点。