全产业链整合是房地产必经之路

　　“ 住宅产业化这样一个说法，提了十几年了，但是到了今天，真正落实到实处的比例还是不高，到今天为止，我们大部分交付的还是以毛坯房的形式出现的，所以如何进行这种产业链的整合，如何推进产业化住宅的进程，这是摆在每个和房地产配套有关企业面前所共同面对的问题。”郭辉在接受记者采访时表示，随着各方面更加的成熟，健康环保可持续发展成为地产行业的主线，地产行业消耗的资源比较大，是否可以可持续发展是大家关注的焦点 。 其中包括了产品，包括了资源利用，因此随着行业的发展，细分越来越大，而且品牌企业的集中度不断的集中，这几年资本市场不断地对企业很期待和关注。

　　据郭辉介绍，地板是整个家庭装修过程当中，建筑材料当中需求量非常大的部分，近年来，地板行业在中国得到了快速提升，在这种发展过程当中，发展不平衡。因为地板行业是低关注度行业，只有装修的时候，人们才会关注它，行业的规模也不是很大 ， 年销售额在6 0 0亿元左右，销售面积不到4亿平方米，目前有4000至5000家企业，产业不大，因此需要整合。尽管这几年中国住宅精装修比例不断提高，但总的比例不会超过20%，也存在发展不均衡的问题，主要集中在沿海城市和大中型城市，中小城市和西部城市的发展缓慢。郭辉表示，随着国家产业政策的鼓励，会加速地产精装修时代的到来，特别是对低碳和绿色更加的关注，成为房地产发展新的要求，所以这些都会推动中国住宅精装修比例步伐。

　　开发商期待国家政策补贴

　　随着低碳风起，住宅产业化终于引起广泛关注。它被看做是建筑业节能减排的重要手段之一，实现生产过程中的低碳。6月28日，北京市出台《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，将对产业化住宅奖励3%的建筑面积，并于今年建设50万平方米的产业化住宅。这被看做是住宅产业化迎来的一次机遇。北京万科企业有限公司向本报记者透露，目前正在积极寻求与政府合作的机会，同时将在全国范围内完成工业化装配式住宅100万平方米，其中北京将完成18万平方米，占全集团的近1/5。“住宅产业化需要循序渐进，不可能一步到位，也要考虑成本因素。”建筑研究中心的工程师贺磊表示，目前万科在各地的住宅产业化项目预制率都是不同的，有的高些，有的低些。

　　郭辉认为，目前中国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段，短短几年之内中国要实现住宅产业化 ， 可以说难度很大 。“如果要推进住宅产业化，需要政府给予试点企业一些税收上的优惠，鼓励企业采用新技术与新材料。”郭辉表示，对于开发商而言，由于现阶段绿色建筑尚未形成规模效应，成本相对较高，利润 空 间 有 限 ， 加 之 房 价 处 于 高位，市场认知度低，开发商积极性并不高。特别是在当前我国房地产市场总体上供不应求的矛盾仍然突出的情况下，卖方市场格局主导下的大部分房地产开发商更多关注短期收益，对提升住宅品质的认识不够，推行绿色建筑的动力严重不足。建议针对开发商制定节能政策，包括限制性政策和激励性政策。限制性政策主要是节能法规以及与节能相关的各项设计标准。通过法律手段来明确开发商在建筑节能方面应承担的社会责任，将隐性的节能空间激发成显性的市场，进而通过市场手段促使建筑能源的合理使用。

　　从目前的统计数据看，全国的房地产企业数量达到了5万多个，但是真正有竞争实力的企业却非常少。要使住宅产业化持续发展，就必须对房地产企业进行重组和合并，打造一部分“航空母舰”，增强企业的综合实力。作为10年前中国住宅产业化的发起人之一，聂梅生指出，房地产开发能不能够成功，能不能走可持续发展的路，实际上就是一个价值规律的问题：做出来的房子要节能、节水，只有性价比最好的房子才卖得出去，任何一个时候都不能违反价值规律。聂梅生表示，当前产业化的重点不应该放在标准化、模数化上，而应该着眼于绿色建筑。（记者 洛涛 王英诚）