新华网北京５月２６日电（记者罗宇凡）虽然京城楼市新开楼盘的价格依旧高企，但日趋萎缩的成交量却使得高房价有些曲高和寡。在多方博弈之下，价高量跌的市场观望态势明显，楼市进入了买卖双方各自按兵不动的“静默期”。

    市场的变化引发了人们的猜测：在这种微妙的对峙当中，怎样的调整才能改变市场的动态平衡，打破多方博弈的局面，使房地产市场真正走入良性发展的轨道？

　　高房价还能否聚集高人气？

　　由于工作日的缘故，北京东北三环外正在开盘的太阳公元售楼处异常冷清。就在几天前，这片楼盘的新开项目开出了４５０００元每平方米的开盘均价，远远超出上一期开盘均价６０００元到７０００元每平方米。虽然开盘当日，一些媒体爆出了新盘放号被抢购一空的新闻，不过记者采访时发现，太阳公元此次新开的１５号楼依旧还有不少待售的房源，仅一套签约，预订量不足三分之一，购房现场也远没有传说中的那样火爆。

　　与太阳公元不同，北京的另一处普通商品住宅，即将于６月中旬开盘的新项目远洋沁山水·上品依旧受到了人们的追捧。销售人员告诉记者，虽然这次只有３９３套房源上市，但上周一个星期内他们就已经放出了超过４７７０个房号。这次开盘的三栋商品住宅的均价分别达到每平方米２４０００元、２８５００元、３００００元，超过了去年同期开盘项目均价一倍还要多，即便如此，销售人员依然表示，“这是在考虑到政策调控影响后的谨慎定价。”