2009年新春第一天，新华社报道：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率的新措施：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

    然而记者致电四大行河北分行的时候却发现，这一优惠措施尚未贯彻到位，四大国有商业银行总行表示房贷新政由各分行根据实际情况自行规定，而河北还没有制定出地方规定。

新政尚未落地

    据了解，去年10月22日央行发布通知：决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。通知发出后，各银行步调一直不一致，相关传闻也从未间断。此次有关存量房贷的优惠政策甫一亮相，客户纷纷致电银行询问相关情况。

    记者昨天下午16时左右联系建行河北省分行的时候，相关人士告诉记者，房贷部门正在开会对这一政策进行研究，暂时不便对外公布。

    农业银行的95599客服人员表示，农总行还没有出台关于存量房贷的利率下调政策，“即便是总行政策出来，各地市也会有地方性规定，建议与贷款行联系咨询”，客服人员这样告诉记者。
    工商银行的95588客服人员也给出了和农行差不多的答复，“如果新政出来，我们客服人员会第一时间得到通知，目前还没有相关通知”。

    中行的客服也表示没有相关政策，而中行河北省分行消费信贷部门有关人士表示，可由贷款人向贷款行提出申请，由贷款行具体审核，参考不良记录等标准再决定能否7折。

股份制商业银行实施优惠抢客户

    四大行之外，一些股份制商业银行处于争夺客户考虑，已经悄然开始允许其他行的存量房贷客户转按揭过来享受7折优惠。“我们可以帮助你办同名转按揭手续，将房贷转到我们行，然后执行7折优惠”，民生银行石家庄某支行的一位客户经理面对记者的咨询这样表示。他还告诉记者，民生银行自己以前的存量房贷，近期也有希望享受到7折优惠。

    分析人士认为，四大行的存量房贷余额巨大，如果全部由“八五折”降到“七折”，则其利润空间将被压得很小，因而政策主要针对“无不良信用记录的优质客户”，具体落地政策的推出应当为时不远，否则“空头支票”岂不伤了民心？

转按揭注意风险

    记者还了解到，由于四大行和股份制银行中存在这种政策差异，目前市场上一些专门从事房贷中介业务的公司，开始做起了帮助客户转按揭的服务。业内专家提醒，房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱，但其潜在的风险不容忽视。

    据了解，这种“同名转按揭”业务，是先由担保公司，帮助客户还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受七折优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可。

    记者了解到，工行、建行、浦发等银行并不能办理存量房“转按揭”业务，这些银行房贷部门的工作人员均建议不要轻易“转按揭”。

■提醒

政策变化快房贷还应多存点

    河北省理财规划师协会的有关专家表示，针对存量房贷的利率调整，各银行和客户签订的合同有差别，遇利率调整有次月、次年等差别，无论存量房贷利率最终能否优惠，借款人近期可以持借款合同到贷款银行咨询今年的还款利率及每月需要偿还的金额，如果时间紧张，不妨先行按照去年的每月还款额存到还款账户，这样也能节约时间成本。一般而言，在每年的利率调整的第一个月，借款人最好多存一些钱到扣款账户，以免届时银行进行后台扣款时金额不足形成一次逾期，而对借款人的信用造成不良影响。