期盼

    转大产权最多5万？

    据《华夏时报》报道，此次针对小产权房的政策出台涉及的部委包括国土部、住建部、民政部、财政部、农业部、人保部等相关部委。这不仅表现着决策层清理小产权房的决心，也意味着整治小产权房情况复杂、困难重重。

    《华夏时报》还援引一位接近住建部人士的话说：“小产权房问题非短期可以解决，但不排除未来存在转成保障性住房并限制其销售的政策可能。”

    在小产权房居住者的期盼中，转成大产权是他们唯一的期盼。记者在通州张家湾、梨园等多个小产权房聚集地采访，居民们无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身，“拆肯定不能给我们拆了，不转成大产权还能怎么着呢？”

    这些购买小产权房的居民对记者说，他们购买小产权房的原因就是价钱低，就是因为没钱，如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民都给记者掰着手指头算账：“5万是我们能拿出来最多的了，再多也没有了，要不然就别转，就这么住着算了。”

    然而转成大产权仅仅交钱就能解决的吗？网易财经的消息说，太玉园村委会相关负责人曾表示，他们村委会曾经试图给已建的小产权房转正，但是最终没能办下来，“这么大的规模，手续确实不好办，再者，即使办下来，补交税费也是个难题，谁能保证每家每户都如数补交?”

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文称，至于14个部委小产权房整治处理领导小组将要出台的政策，他认为主导思路是让小产权房的买卖双方补交土地款和相关税费，从而在法律上认可这些房屋。而对于少数性质比较恶劣的，比如违法占有耕地建成的小产权房，则极有可能施以严厉的处罚措施。“总之，对于绝大多数的小产权房业主而言，不必惊惶，就等着交钱吧。至于时间，不会超过2020年。”

    在百度“小产权房”贴吧中，针对小产权房的转正问题也讨论得热火朝天。有一位网友发言说，坚决反对小产权房转正，这不成了违法有理，投机光荣了吗？然而这一发言遭到拍砖无数，不少人都用激烈的语言进行回复这一帖子。一则回复说：“我们不是投机，是为了生活。谁不想买大产权？还不是因为我们买不起！”

    市场

    波动不大 火爆如常

    14部委针对小产权房的政策正在研究制定中，一场针对小产权房的战争似乎也要打响。官方也公开表示，今年国土资源部将要重点打好六场硬仗，要重点清理“小产权房”，但这些消息都不妨碍小产权房的热销。

    日前记者探访多家房产中介门店发现一个现象，二手小产权房的销售比正规二手商品房的销售还要火爆。在通州果园一家房产中介门店，经纪人直接对记者说：“现在房价这么贵，您还不考虑考虑小产权房？”尽管通州区的小产权房也已经上涨到七八千元每平方米。当记者表示，小产权房的风险依然存在时，这个经纪人表示，目前来他们门店咨询的客户中十个有六七个是问小产权房的，因为小产权房便宜，“大家都买，怕什么呢？”针对小产权房的转正费用，这个房产经纪人预计可能在10万元上下。

    在另外一家房产中介门店，房产经纪人也对记者表示，目前购房者都在观望商品房，因为现在看不清将来的价格走势，一些购房者反而关注起小产权房来，因为价格变化并不大，不像商品房起伏那么大。在一家中介门店，一位咨询小产权房的购房者对记者说：“通州的房子目前还是太贵，我又是外地户口，申请不了经济适用房和限价房，只能考虑小产权房了，国家再出什么政策，也不能让我们没地儿住吧，我们来到了北京，也是建设北京的一分子。”

    小产权房，风雨欲来之前的平静耐人寻味。（记者于建）