投机者一忍再忍，购房者等了又等。5月14日，新一轮楼市新政“满月”。

    在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降。一方面是投机者不肯退让；另一方面是购房者普遍认为市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。尽管在京沪深这三大高房价城市中，只剩下上海未出台“新国十条”的相关细则，但毋庸置疑的是，新政的实行，已经对三地的一、二手房市场造成了沉重打击，未来也许还会更严峻。

    开发商：成交量从夏到冬

    “这是中央最为严厉的一次政策调控，力度之大前所未有。”从4月14日的国务院常务会议，到4月17日的“新国十条”，新政犹如一场暴雨，开发商直呼受不了。“直接把我们从夏天赶到了冬天。”一位楼盘的销售经理如是说。中原领先指数系统数据显示，4月，京沪深等五大城市的二手住宅成交量出现不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。

    与开发商的担忧情绪不同，购房者们正对高房价的下滑抱以希望。原本近期准备购置房产的一位普通白领吴星（化名），已经推迟了自己的购房计划，“现在政策已经明朗了，就是等房价出现下滑再出手”。而他出手的标准是价格下滑30%。

    《国际金融报》记者随即以购房者名义致电北京某大型房地产中介机构，工作人员称，一些热点区域二手房价格已经明显降价。“有些投机者为了迅速规避新政带来的资金压力，而急于脱手，主动降价2000元到4000元。”不过，工作人员告诉记者，这个价格其实并没有将原本的泡沫完全挤出。只是加重了刚性需求持币待购的观望心态，以至于出现了成交量萎缩的局面。

    “我们给104个在售楼盘打过电话。”北京链家地产市场分析师张月告诉记者，104个在售住宅项目均维持原价。“某新开盘项目每平方米均价甚至从28500元上调到31000元”。

    另一份来自美联物业市场研究部的统计显示，由于受4月上旬迅速回暖的楼市拖动，4月上海二手房的成交均价为16875.9元/平方米，环比3月上升了3.7%。素来被称为“金四银五”的上海楼市，在新政出台后，成交均价并未如预期般大幅升涨。但整个上海市一手商品住宅成交面积一下子从政策前的103万平方米减少到政策后的54万平方米，成交量出现了腰斩。

    此外，以往占投资客较大比例的温州投资客也纷纷离场。随着楼市调控政策一步步地收紧，一些温州投资客的观望心态结束，希望尽快抛售变现，将资金投向其他投资渠道。以上海长宁天山板块为例，天山路主干道上的一处以温州投资客为主的楼盘，目前挂牌价格30000元/平方米，较新政出台前有5％左右的下调。

    购房者：价格应该还有得降

    在中央楼市调控政策的影响下，购房者的观望情绪开始加重。“五一”期间，在被誉为上海楼市风向标的“假日楼市”房展会上，由于供需双方都没有实质性的动作，主办方首次没有提供展会期间的人流量、成交意向等数据。

    据记者了解，目前上海浦东陆家嘴板块的挂牌价格已经开始出现下降，世茂滨江花园一套126平方米的二手房，价格从560万元下降至540万元。新政出台后不到一周，有一套房以1000万元成交，房主为温州投资客，这一价格较之前1300万元的挂牌价下降23％。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，随着调控政策逐步落实，对于需求的打压还是显而易见的。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，从市场微观层面来看，拐点已出现。那些扛着不降价的开发商，实际上没有多大意义，因为不促销基本上卖不出去。

    财政部财政科学研究所所长贾康认为，应抓紧研究制定开征房地产税。他说，开征房地产税，可以使地方政府得到一种大宗、稳定的支柱税源，替代一直以来属于政府短期行为的“土地财政”。（记者 孙维晨/国际金融报）