网易财经5月11日讯 SOHO中国(00410)董事长潘石屹今日在香港召开的股东大会上表示，目前楼市调控的影响还没有完全显现出来，估计日后房价将回落至09年初水平，跌幅约15%~20%。他还表示，今年投资集中在北京上海，仍以商业地产为主，并伺机并购。

　　潘石屹预计，未来即使再有调控政策，也不涉及商业地产，因为商业地产一直没有享有过去住宅地产所获得的政策优惠。

　　房价降还是没降？

　　国家统计局最新公布4月份房价上涨12.8% ，潘石屹认为，因为存在滞后性，此数据并不能完全反映调控对楼市的影响。他认为，调控的影响首先反映在成交量上，继而影响楼价，估计未来国内房价将回落至09年初水平，跌幅约15%~20%。

　　关于房价，今天还有另一则新闻：北京新政致商品房均价暴跌8000元/平方米！亚豪机构10日发布的数据显示，上周（5月3日-9日）北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周（4月4日-11日）相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。此举被认为新政调控效果明显。

　　对此，华远地产总裁任志强表示，主要原因在于北京预售制度的变化。“北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。”

　　对恒大降价感到意外

　　恒大地产上周率先宣布旗下所有楼盘降价15%，对此潘石屹称感到意外。不过他认为，在成交量下跌后，开发商的资金面将逐步受影响，接着会有减价情形出现。而日前，内地经济适用房可转为商品房的政策得到落实，目前又酝酿小产权房可转为商品房的政策，他认为这两项政策都会令楼市供应量大增，使房价有进一步下调的可能。

　　另一方面，监管部门拟限制开发商楼盘预售，银监会方面则酝酿限制开发商贷款，潘石屹认为这对开发商的营运资金及现金流构成压力。

　　不过在另一位地产大佬任志强看来，开发商手中持有充足的现金流。昨日，他在一季度中国房地产市场报告发布会现场表示，“如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。”

　　今年是并购良机 投资分占北京上海

　　潘石屹表示，随着内地房地产调控政策出台，估计今年不会再有地王出现，土地市场会比房产市场对政策的反应更为敏感。他还说，由于公司的负债极低，今年将会是公司投地及并购的良机。

　　潘石屹说，除买地外，收购现成物业也是公司的并购策略之一，目前收购现成物业的回报率普遍比买地高。

　　首席财务官王少剑表示，目前公司财政稳健，没有发债需要，手头除了现金136亿元人民币，还有中行及招行180亿元人民币的银行授信额度。

　　潘石屹表示，今年公司的投资分布于北京及上海，两者平均各占50%，仍会以商业地产、办公室写字楼为主。

　　潘石屹称，截至4月底，公司已取得70多亿元人民币的销售收入，主要来自SOHO嘉盛中心、SOHO东海广场等。