昨天，国家统计局发布最新数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，超过2008年1月11.3%的涨幅，创历史新高。具体来看，3月份新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。业内人士预计，在此背景下，针对房地产市场的进一步调控措施可能加速出台。

    进一步调控着眼于五方面

    根据国家统计局昨天发布的数据，1-3月全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%；其中，商品住宅销售面积增长34.2%。从月度情况来看，2009年全国月均商品房销售面积为7809万平方米，而3月商品房销售面积为8206万平方米，超过去年月度均值，比去年同期则大增32.8%。

    从价格走势来看，去年6月以来，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至当年12月达7.8%，今年1月为9.5%，2月为10.7%，3月为11.7%，超过2008年1月11.3%的涨幅，创历史新高。

    业内人士预计，房价的加速上扬，将引发新的调控措施加速出台。具体可能包括五方面：一是完善房产税，先在个别高房价城市试点，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴；二是进一步紧缩房贷，第二套以上住宅首付比例可能还会提高，贷款利率也可能再提高；三是调整经营性用地出让方式，综合评标法将进行推广，但不会全面否定挂牌和拍卖的方式；四是土地增值税将严格征收，尤其是对开发企业，也可能涉及二手房交易环节；五是限购多套房，尤其在高房价城市，对在本地没有工作、没有纳税纪录、没有居住证的外来人士，以行政干预方式限制其购买二套以上住宅。

    房价涨幅可能年中“触顶”

    国家统计局数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比全部上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨的城市达69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%；价格下降的城市只有泉州，降幅0.9%。

    易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，去年6月以来房价加速上涨趋势明显，“基于‘惯性’考虑，4月房价涨幅可能继续扩大，但5-7月间同比涨幅可能‘触顶’。”

    房企资金面将趋于紧张

    国家统计局数据还显示，1-3月房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%，增幅较1-2月减少8.1个百分点。从资金来源的构成分析，国内贷款3674亿元，同比增长44.3%；利用外资99亿元，同比下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。

    杨红旭认为，在国家严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下，房企资金来源增幅接下来将持续收窄，房企资金面将逐步告别宽松局面，预计下半年可能出现一定程度的资金紧张。

    此外，1-3月全国商品房新开工3.23亿平方米，同比增长60.8%，涨幅比1-2月增加23.3个百分点。“这与去年基数值较低有一定关系，但也反映出商品房新开工面积正在快速增加，这有助于增加商品房供应量，缓解甚至逆转商品房供不应求的格局，从而稳定房价。”杨红旭表示。（李和裕）