“房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有消息称，继重庆宣布拟征特别房产消费税后 ， 上海也将开征住房保有税。针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。

　　官方暂无正面回复

　　尽管有媒体进行多方求证，但有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。

　　深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙求接受采访时说：“这个事情不太清楚。暂时没有消息可对外发布。”

　　上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方网站回应称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。“房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好”。

　　一旦征收直接遏制高房价

　　著名经济学家华生说，现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，因此如果房产税推出或试点也是意料之中的。房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。他预计，重点征收对象将会是大户型和多套房产。

　　也有经济学者认为，房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只是针对原先规定的优惠部分取消，所以相比物业税这一新税种而言，房产税的恢复征收更顺理成章和易推行，但却能部分达到物业税的效果。另外，物业税需要在周期评估物业价值基础上征收，而房产税是按原值的一定比率征收，不需要评估，所以短期内政府会恢复征收房产税而不是开征物业税。

　　对第一套房产征收可能性不大

　　如果对个人征收房产税，将意味持有环节的成本增加，影响投资性购房对未来的投资预期收益率。

　　根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1 .2%的税率就是0.84(100×(1-30%)×1.2%=0.84)万元。

　　业内人士认为，对第一套房产征收房产税的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。比如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产；另外，房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市。